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Le 22 mars 2021 au matin, j'ai transmis le lien vers la page Fonds Alur à Citya.
Madame OSPHARE Stella me fit, le jour même, un retour dans lequel, tout en reconnaissant un problème de ventilation des règlements de mon père de la part de SIMMOGEST, continuait à affirmer que malgré cela la dette de 138.12€ restait toujours due, mais sans apporter d'explication.
Nous en restâmes là pendant plusieurs semaines, jusqu'à il y a quelques jours, à l'issue d'une conversation téléphonique, Madame OSPHARE s'engagea à revoir le dossier et ainsi m'apporter les explications me permettant de comprendre son raisonnement. Ce fut chose faite, lorsque ce vendredi 30 avril 2021, après un second échange téléphonique, elle me transmit le mail suivant
Le premier encadré labellisé 1, atteste du fait qu'elle entérine le fait que mon père a bel et bien payé les quatre appels de fonds ALUR dus en 2020, mais qu'à la suite d'une erreur de SIMMOGEST, la ventilation sur le compte ALUR des sommes correspondantes n'avait pas été faite correctement.
Le deuxième encadré labellisé 2, rappelle une nouvelle fois que malgré 1, ou à cause de 1, la somme de 138.12€ restait toujours due, mais cette fois-ci en apportant les éléments de compréhension.
Cette encadré 2 nous dit que ces 138.12€ sont le résultat de la somme de 37.80€ de fonds ALUR non réglé par mon père pour le compte du quatrième trimestre 2019, ce qui est exacte, et de deux mises en demeure de 50.16€ chacun facturées sur le compte des charges courantes.
Cela nous fait donc
37.80€ + 2 x 50.16€ = 37.80€ + 100.32€ = 138.12€
Mais qu'est-ce que ces deux mises en demeure de 50.16€ viennent faire dans tout cela ?
En fait, c'est la conséquence directe du problème de ventilation souligné dans l'encadré 1.
Comme vous pouvez le voir, il y a trois colonnes
Débit
Ce que facture le syndic
Crédit
Ce que règle ou paie le copropriétaire
Solde
C'est un solde cumulé et reflète la différence (Débit - Crédit) après chaque opération de débit ou de crédit
Donc, si une opération de crédit (paiement) voit son montant diminuer d'une certaine quantité, le montant du solde afférent s'en trouvera augmenté de la même quantité.
Cette dernière remarque nous permettra de comprendre ce qui suit.
Sur la capture d'écran ci-dessus, on voit trois règlements égaux à 407.26€ chacun.
Le seul souci c'est que chacun de ces 407.26€ inclus également les 37.80€ de fonds Alur, non ventilés, et que ce tableau correspond au compte charges courantes.
Cela signifie qu'au lieu d'avoir fait apparaître 3 x 407.26€ dans la colonne Crédit du compte charges courantes, SIMMOGEST aurait dû faire apparaître 407.26€ diminués de 37.80€, trois fois, soit
3 x (407.26€ - 37.80€) = 3 x 369.46€
Ce faisant, chacun des soldes correspondant à chacune de ces opérations de crédit ainsi diminué de 37.80€ doit se voir rajouter mécaniquement +37.80€.
Cela veut dire au final qu'au lieu d'un solde de -13.08€ au 20/10/2020 nous aurions dû avoir
-13.08€ + 37.80€ + 37.80€ + 37.80€ = 100.32€ = 2 x 50.16€
La capture d'écran suivante résume tout cela
En conclusion, nous devons bien régler une dernière somme litigieuse de 138.12€ mais cela n'a rien à voir avec des impayés de fonds ALUR 2020.
Cette somme se décompose de la façon suivante
100.32€
= 2 x 50.16€
Chacun de ces 50.16€ correspond à une mise en demeure facturée en 2020
la première mise en demeure a été facturée le 05/03/2020
la deuxième mise en demeure a été facturée le 12/06/2020
37.80€
Correspond aux fonds ALUR appelés pour le compte du quatrième trimestre 2019 mais jamais réglé par mon père.
Voilà, je pense que je n'ai rien oublié !
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